2026年1月15日下午，受合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局委托，“2026合肥房地產(chǎn)發(fā)展論壇”在我校成功舉辦。參加會(huì)議的有：合肥大學(xué)科研處處長(zhǎng)胡坤宏教授、合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)祝敏敏、中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生、上?？藸柸鹦畔⒓夹g(shù)有限公司總經(jīng)理周開(kāi)拓、合肥貝殼研究院院長(zhǎng)余路晴、安徽合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司王秋燕院長(zhǎng)、合肥經(jīng)濟(jì)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張瓊，以及合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所部分成員。會(huì)議由合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所張林松老師主持。

   首先，胡坤宏處長(zhǎng)對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家的到來(lái)表示熱烈歡迎。

隨后，高院生、周開(kāi)拓、余路晴、王秋燕、張瓊、黃健等專(zhuān)家分別就《2025年房地產(chǎn)形勢(shì)分析與趨勢(shì)展望》《始于需求歸真，成于精準(zhǔn)適配》《2026年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻》《朗日舒天，華居煥章》《2025年合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》等主題進(jìn)行交流。大家普遍認(rèn)為：2025年，合肥樓市在深度調(diào)整中呈現(xiàn)出新的特征，新房銷(xiāo)量降幅收窄，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定；房企主動(dòng)放緩供應(yīng)節(jié)奏，市場(chǎng)供求關(guān)系趨于均衡；二手房“以?xún)r(jià)換量”特征顯著，市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大；房地產(chǎn)“品質(zhì)分化”取代“區(qū)域分化”，成為影響銷(xiāo)售的核心邏輯，具備突出產(chǎn)品力的“爆款”項(xiàng)目表現(xiàn)堅(jiān)挺。

在討論當(dāng)前市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)時(shí)，專(zhuān)家分析認(rèn)為，購(gòu)房者因收入預(yù)期、二手房?jī)r(jià)格下行等因素導(dǎo)致決策周期延長(zhǎng)，“臨門(mén)一腳”決心不足是制約市場(chǎng)活躍度的關(guān)鍵。此外，大戶(hù)型住房去化困難、房企土地市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱等問(wèn)題也較為突出。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段，復(fù)蘇基礎(chǔ)需進(jìn)一步鞏固。建議：在政策層面，應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)定與精準(zhǔn)施策相結(jié)合，著力加強(qiáng)預(yù)期管理，疏通“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置換鏈條；對(duì)企業(yè)而言，應(yīng)聚焦產(chǎn)品力提升與現(xiàn)金流安全，在細(xì)分市場(chǎng)中建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；從行業(yè)長(zhǎng)期建設(shè)角度，需加快完善房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，并借助城市更新釋放新的需求潛力。

最后，祝敏敏副處長(zhǎng)進(jìn)行總結(jié)發(fā)言。她對(duì)合肥大學(xué)房產(chǎn)所精心籌備會(huì)議、各位專(zhuān)家深度分享表示感謝，本次研討會(huì)匯集了多方智慧，形成的分析判斷具有重要參考價(jià)值。希望合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所和各位專(zhuān)家持續(xù)跟蹤研究市場(chǎng)，為促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)學(xué)術(shù)力量。

（合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所  撰稿：王瑜  審核：張林松）